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李银律师 李银律师,视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健,具有扎实的法学理论知识和丰富的办案经验。执业的过程中,将丰富的理论知识与大量的实践相结合,办理了大量的交通事故、劳动工伤、婚姻家庭、民间借贷、经济合同等纠纷案件... 详细>>

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律师姓名:李银律师

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执业证号:15120201610724639

执业律所:四川阳安律师事务所

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婚姻家庭

协议离婚房产过户费用要多少?

夫妻协议离婚房产过户费用要多少?

一、协议离婚房产过户费用

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。

(一)税类

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

二、具体内容

(一)房产过户费用

1、契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费

80.00元。

7、房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

(二)办理房子过户登记需准备的资料

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明复印件

3、房地产证 (原件)

4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。

①一方同意协助办理过户,双方共同申请;

②一方不同意协助办理过户,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。

6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的,应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行,应先将房产从银行赎出。

7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

所以,夫妻在协议离婚房产过户时,需要缴纳过户费用包括两大类,税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用。夫妻协议离婚决定办理房子过户手续需要携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产证、离婚证、离婚协议书等资料。



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